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最新消息| 央行上半年首次降息:百萬房貸月供減少約60元,刺激樓市回暖 | 2023-10-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=WbE29rTsJMa7MzO-dgAxmdFCQ7aBiVePE0H0Ue28OgIeodflxsXMiM04_vNGQqK2DbML_TRvgPedEzbx1-qVJMWVpMWAITM-YYxJICjx_JO" 6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調個10基點；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。n這是繼去年8月份以來時隔10個月LPR再次下調。作為房貸利率參考基礎，5年期LPR很大程度上關系著房貸利率的變動。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“對房地產而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。”n首套房百萬房貸月供將減少57元n由于房貸利率的定價基準是參考最近一期5年期LPR形成，那么，5年期LPR再次下調對于房貸來說有怎樣的影響？n中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR下調，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。”n以“100萬貸款本金、30年期、等額本息”為例，如果是首套房，目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調10個基點，其月供額為4717元，月供額將減少57元。如果是二套房，目前全國房貸利率約為4.9%，其月供額為5307元，若下調10個基點，其月供額為5247元，月供額將減少60元。n上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析稱：“房貸利率政策總體上會朝著進一步下調的方向演進，充分體現了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。”n多城房貸利率下限破“4”n李宇嘉稱：“此前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10個基點后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。”n根據上海易居研究院統計，全國15個代表性城市6月份首套房商業貸款利率均值為4.03%。其中，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市首套房貸款利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和 4.30%。其他城市均低于4.1%的水平。n而從二套房貸款利率來看，根據上海易居研究院統計，全國15個代表性城市的二套房商業貸款利率均值為4 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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