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最新消息| 你的房貸利率調整了嗎? | 2023-11-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=WbE29rTsJMa7MzO-dgAxmdFCQ7aBiVePE0H0Ue28OgJ4xjeuRllNjOFODa4az1Ou9A245PtMvf2ziC5t7WB_30gwZTz5vug9aMwPSZuoDe3" 存量房貸利率調整正式落地！9月25日起，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行正式對存量首套住房貸款利率進行調整。根據此前多家銀行發布的公告，對于原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，客戶無需提交申請，各大行將進行集中調整。n哪些購房者的房貸利率能夠下調？能下調至什麼標準？對房地產市場有何影響？n“LPR+高基點”調整為“LPR+低基點”n在浙江義烏工作5年后，陳楠希買了第一套房。最近，存量房貸利率進行批量調整，她成為受益人之一。n“我的貸款時間從2021年11月開始算起，貸款期限為30年。在調整存量房貸利率前，房貸利率按照LPR(貸款市場報價利率)加115個基點的方式計算，為5.45%，這樣算下來，每月該還房貸在1萬元出頭。存量房貸利率調整后，我的房貸利率調為LPR標準，現在按4.3%執行，每月還貸金額少了1000多元。”陳楠希說。n下調存量首套住房貸款利率，是近期備受關注的樓市重磅新政。n9月7日，工、農、中、建四大國有商業銀行分別發布公告，明確存量首套住房貸款利率調整有關事項。9月25日，各家銀行開始正式下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。根據四大國有商業銀行發布的公告，此次調整的范圍，是今年8月31日前已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。按照貸款發放時間，四大行的調整范疇基本劃分為2019年10月以前、2019年10月至2022年5月中旬、2022年5月中旬至2023年8月31日前發放的住房貸款。n易居研究院研究總監嚴躍進分析，根據時間劃分來看，在2019年10月前買房的購房者多在樓市走熱階段入手，當時房貸政策較為嚴格，房貸利率普遍較高。在其他兩個時間段購房的，房貸利率也存在調整空間。n“通俗地說，房貸利率下調就是把房貸利率的計算公式做調整，每個月的月供根據調整后的新公式重新計算。”嚴躍進說。2019年10月，房貸利率“換錨”正式實施，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。“目前，絕大多數購房者的房貸利率都是按照‘LPR+基點’的方式進行的。在LPR不變的情況下，基點越高，購房者的房貸利率就越高，反之亦然。這次調整，其實就是把‘LPR+高基點’調整為‘LPR+低基點’。”他說。n比如，根據中國工商銀行的公告，2019年10月8日(不含當日)前發放、按要求轉換為貸款市場報價利率定 關鍵字標籤：二胎貸款公司 |
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