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最新消息| 漁村寫字樓:創業公司喜歡的南山科技園寫字樓辦公室出租 | 2022-04-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20220425/20220425A0AFJ300.html" 上篇我們說道，創業公司在深圳選擇辦公室時（專注全深圳寫字樓出租：ycxzlbgs666），要周邊工作氛圍濃厚，創業氣息濃厚，還有就是有人氣，價格便宜。在福田區的話，這種人氣旺的地方首推車公廟了，那在南山區的話，就數科技園了。科技園又以北環大道和深南大道為界，分為北區、中區和南區。其中北區受限于交通不便，目前不通地鐵，所以，雖然寫字樓辦公室的價格便宜，但是很多公司不愿去那邊辦公，創業公司就跟別提了，無形中給員工增添工作難度。中區和南區可是熱鬧非凡，晚上烽火通明，一年365天，天天都有大把公司決戰到天亮，干勁十足呀。科技園寫字樓辦公室的價格在50-200元平之間，大多集中在50-130元這個區間段。南區和北區的地鐵線路有1號線、2號線、9號線，其中以高新園站、深大站的交通壓力最大，每到下班高峰期，隊伍都排的老長了。科技園以科技類公司為主，尤其是初創類公司，空調可以24小時使用是標配。那在科技園中，靠近地鐵，價格便宜，又能24小時辦公的樓，首選推薦的是南區的高新技術產業園區和虛擬大學園，以及各個大學的產學研大樓。這里靠近地鐵1號線深大站和9號線粵海門站，步行6分鐘以內可達。價格適中，60元。再或者推薦科技園中區，深南大道北側的廠房，像富利臻大廈、偉杰大廈、文崢鑫大廈，這些樓的外觀一般，距離地鐵口步行10分鐘，這幾棟的環境呢就沒有南區那邊的好，價格也差不多。當然咯，要是非得指出深圳灣科技生態園、大沖商務中心等樓，價格也有60元的呀。是的，這些新樓確實有這個價格的房子，原因想必你也知道，在使用率作祟的前提下，再低的價格也有。所以在南山科技園租辦公室時，不要糾結房子的使用率問題，因為，糾結了也沒有用，再糾結下去，你在科技園就租不到滿意的辦公室了。南山科技園這片，一手業主的房子價格在120-150元左右，而且普遍都是老舊裝修，因為能在科技園租一手業主房子的租客，當初租這套寫字樓時是打算長期使用的，和一手業主簽的合同也大多是5年期，從而他們會投入經費裝修的。那什麼樣的公司會存活5年以上呢，毫無疑問是大公司了，這也就導致了當這些大公司退租時，留給一手業主的也是大面積的寫字樓。這時，一手業主要么包租給二房東包租客，要么降價經過漫長的空置期等待下家有緣的大公司來承租。而要是租個200來平的辦公室，投入幾十萬去裝修，租5年，一直不挪窩，乖乖，這可是在科技園誒，做科技行業的呀，都奮斗5年了，辦公室還是只有200平，這公司后期要想有起色的可能性微乎其微了。所以，科技行業高頻的更新換代，注定了大部分公司都是短平快的特性，立馬開干，拿來就用。二房東包租客的房子很好的滿足了這些需求，房子已經裝修好、環境也漂亮、可以立即交付使用，不像一房東的房子裝修差、辦公體驗差，自己裝修的話費時費力。對于趕項目、技術更新換代快的科技行業，時間就是金錢，效率就是生命。專注全深圳寫字樓辦公室出租：ycxzlbgs666本公眾號：漁村寫字樓辦公室出租，一手分享深圳南山、福田、龍華、科技園、前海、深圳灣、華僑城、中心區、CBD、車公廟、深圳北站、保稅區、后海、西麗、民治、坂田、羅湖、寶安、寶中寫字樓辦公室出租價格信息。 關鍵字標籤：辦公室出租 |
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