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最新消息| 老房貸利率如何調接到央行通知前一切照舊 | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1653847962733896837&wfr=spider&for=pc" 鳳凰網房產發布時間：12-2507:49北京鳳凰天博網絡技術有限公司官方帳號來源： 華龍網即將要進入2020年了。對于今年10月8日之前申請到房貸的房貸族們來講，2020年1月1日是一個比較受關注的時點，因為只要有基準利率變化，按老的房貸合同，大部分房貸合同的約定貸款利率都將于次年1月1日調整。今年的情況有些特殊，利率參考的基準自從8月份起每月一報價。新老房貸利率是10月8日起劃斷，新房貸利率受LPR影響很明確，但老房貸利率如何變化呢？記者從甬上多家商業銀行了解到，目前銀行方面也在等央行的說法，在央行出來明確方案前，老房貸利率將維持原有水平。老房貸利率現在不變貸款利率影響著企業的財務成本，也關系著居民購房的“錢袋子”。銀行業內人士告訴記者，老房貸利率錨定的是基準利率，而LPR公布之前，5年以上房貸錨定的基準利率為4.9%，這一基準利率自2015年10月24日以后就沒有變過，此后幾年房貸利率無論是打折還是上浮，都是圍著這個4.9%來的。貸款利率換錨之后，對于房貸實行的是新老劃斷，老的按老的來，新的才錨定LPR。“目前央行對于老的基準利率也沒有說法。我只能跟你說，在新的說法來之前，老房貸客戶的利率是不會變的。”一家國有銀行的房貸部門負責人告訴記者，因為按存量房貸客戶簽訂的合同，一般來說，約定的是上下浮的成數，遇到基準利率發生變動，才會引起房貸利率的變動。但是LPR之后，老的基準利率還會不會變，這個只有等央行以后的進一步發聲了。老房貸族喜憂各不同維持原有水平，也就是說，是圍繞之前的基準利率(五年以上貸款基準利率為4.9%)，打折的繼續折打，上浮的繼續上浮。2017年1月申請到8.3折房貸的李女士很希望能留在原有水平。“雖然看起來LPR有繼續下行的趨勢，但是下去也就一點點，我當時申請的房貸利率打了8.3折，才4.057%，這個比一般的一年期銀行理財產品還要低，我覺得LPR要降到這個水平不知道需要多久。”“我算是站在山頂上了，我2018年6月份申請房貸的時候，利率要較基準上浮20%，我的利率水平是5.88%，后來市場變化，銀行對首套房貸的利率報價有下調，但是基準利率不變，我到現在還是5.88%。如果老房貸利率能跟LPR接軌，即使我上浮的成數不變，那至少能降一點吧。”徐女士對于老房貸利率換基準顯得相對迫切，認為市場資金價格走低的話，房貸族也應該享受到貸款成本的降低。 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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